La loi Malraux, adoptée en 1962, est une législation visant à protéger et mettre en valeur le patrimoine architectural français. Elle s’applique aux propriétaires de biens immobiliers situés dans les zones de protection du patrimoine naturel (ZPPAUP), désormais appelées sites patrimoniaux remarquables (SPR), et concerne également les biens immobiliers utilisés pour un usage agricole. Cet article vous informe sur les obligations légales qui incombent aux propriétaires concernés par cette loi.
Les conditions d’éligibilité à la loi Malraux
Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Malraux, votre bien immobilier doit remplir certaines conditions :
- Etre situé dans un site patrimonial remarquable (anciennement ZPPAUP) ou dans un secteur sauvegardé.
- Etre affecté à un usage agricole, c’est-à-dire être utilisé pour l’exploitation d’une activité agricole, viticole, horticole ou sylvicole.
- Faire l’objet d’un programme de restauration approuvé par le préfet de région, après avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
- Les travaux de restauration doivent être réalisés par un professionnel qualifié et respecter les règles d’urbanisme en vigueur.
- Le bien doit être loué nu et affecté à l’usage agricole pendant au moins 9 ans à compter de la date d’achèvement des travaux.
Les obligations légales pour les propriétaires
Pour respecter la loi Malraux, les propriétaires de biens immobiliers éligibles doivent s’engager à :
- Obtenir les autorisations administratives nécessaires pour réaliser les travaux de restauration. Ces autorisations doivent être délivrées par la mairie ou le préfet de région, selon le type de travaux et la zone dans laquelle se situe le bien immobilier.
- Faire appel à un architecte des Bâtiments de France, qui doit valider le projet de restauration. Il est essentiel que les travaux respectent l’aspect patrimonial du bien et ne portent pas atteinte à son intégrité architecturale.
- Maintenir l’affectation agricole du bien pendant toute la durée de location (minimum 9 ans) et veiller à ce qu’il soit effectivement utilisé pour l’exploitation d’une activité agricole.
- Souscrire une assurance dommages-ouvrage, qui garantit la réparation des désordres pouvant survenir après la réalisation des travaux, sans attendre une décision de justice.
- Déclarer les travaux de restauration et les revenus locatifs perçus auprès de l’administration fiscale, afin de bénéficier des avantages fiscaux accordés par la loi Malraux.
Les avantages fiscaux liés à la loi Malraux
La loi Malraux permet aux propriétaires de biens immobiliers éligibles de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, proportionnelle au montant des travaux de restauration réalisés. Cette réduction d’impôt est plafonnée à :
- 30 % du montant des travaux pour les biens situés en secteur sauvegardé ou dans un site patrimonial remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé.
- 22 % du montant des travaux pour les biens situés dans un site patrimonial remarquable avec plan de valorisation architecturale et patrimoniale (PVAP) approuvé ou en instance d’approbation.
Cette réduction d’impôt est soumise à un plafond annuel de 400 000 euros de travaux, étalée sur 4 années consécutives. Elle s’applique dès l’année d’achèvement des travaux et est reportable sur les années suivantes si elle n’a pas été entièrement utilisée.
Le respect du patrimoine naturel et agricole
La loi Malraux a pour principal objectif la préservation et la valorisation du patrimoine architectural français. Dans le cas des biens immobiliers situés en zone de protection du patrimoine naturel et utilisés pour un usage agricole, cette législation permet également de préserver les espaces naturels et les activités agricoles, facteurs essentiels à la vie rurale et au développement durable.
En respectant les obligations légales liées à la loi Malraux, les propriétaires participent activement à la sauvegarde du patrimoine naturel et agricole français, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux incitatifs.
Pour aller plus loin :
Loi n°62-903 du 4 août 1962 relative à la sauvegarde des secteurs sauvegardés ou sites patrimoniaux remarquables (loi Malraux).Code général des impôts : articles 199 tervicies à 199 novovicies (réduction d’impôt pour investissement locatif dans l’immobilier ancien).
Ainsi, la loi Malraux offre aux propriétaires de biens immobiliers situés en zone de protection du patrimoine naturel et utilisés pour un usage agricole un cadre légal précis. Elle leur impose certaines obligations, mais leur permet également de bénéficier d’avantages fiscaux importants. En respectant ces dispositions, ils contribuent à préserver le patrimoine architectural, naturel et agricole français.